自2021年1月11日正式入职以来，我已经在江西金融发展集团有限公司实习达3个月之久。这家公司既有国有成分（江西出版集团、江西日报出版社、赣州金控等，约占6成股份），又有私有成分（江西汉辰投资集团，约占4成股份），但主要参与日常经营管理的是后者，故公司的管理仍偏向于“快节奏、高压力”的私企模式。作为公司的管培生，我们轮岗的第一站被安排在尽调部门，主要工作就是撰写尽调报告。当公司前台的业务部门把项目谈妥后，就会安排尽调部门派出尽调小组前往项目公司进行尽职调查，并在规定期限内出具尽调报告，所以在项目比较密集的时候，一周里会有4天都在外地出差。

整个实习过程中，最直接的感受就是，无论做什么事，都必须认真投入，只有全身心投入才算的上是认真对待。在这三个月里，接触最多的就是房地产预售保函项目。当房地产开发商进行商品房预售时，由于房屋还未达到完工交付状态，当地房管局会按一定的比例将售房款监管起来，以防“烂尾楼”的出现损害购房者权益。但是房地产企业的资金比较紧张，对尽快提取监管资金有较强的需求，因此往往会选择向我们公司申请预售保函，凭借保函开发商能够以远低于银行贷款的融资费用提取监管资金。所以，我们在接到商品房预售保函项目后，必须提前在网上搜集项目公司近期的股权变更、法律诉讼、被执行信息、负面舆论等的外围信息，并针对这些潜在风险在现场尽调时向对接人员一一询问，这一过程必须认真投入，尽可能搜集有价值的信息并以直观的形式呈现，仔细核对项目销售台账、“五证”信息，严格抽查销售合同、房管局备案，这样才算完成尽职调查，才能出具较为完整的尽调报告。

其次是厚积薄发，只有“厚积”才能“薄发”。所谓“厚积薄发”，不仅指多多积累，慢慢放出，更多的是指，只有长时间的积累，才能有一点点的成绩。没有谁的成功是一蹴而就，也没有哪一项工作是很容易就能完成。这一点在我做宁波城市之光融资项目的土地成交汇总表时深有体会。

表1 宁波市2020-2021年3月商业金融用地土地成交汇总表

这张表从前期的数据收集到后期的反复修改整整用了两个工作日。首先，我从宁波市土地市场网、浙江省土地市场网、中国土地市场网搜集来三套信息，最终选取了数据最全的中国土地市场网作为主要信息来源进行整合。然后，我将35块宗地出让的详细信息列成一张横跨4个页面的长表，但由于内容过长，占用太多报告阅读者的时间，前辈在定稿中把它删除了。再然后是数据的处理，由于我的楼面均价未按计容面积计算，导致表格第一次重做，又由于我最终结果中鄞州区（宁波中心城区）地块价低于北仑区（相对郊区），与常识相悖，导致第二次重做，最后，前辈检查发现有几块宗地是政府机关间的出让，价格异常必须剔除，又进行了第三次的重做。这张表格内容不长，略显显简单，但它背后却有3套数据的整合和长达4页的底稿，以及数次不厌其烦的修改。这和工作中其它的很多事情一样，需要我们长时间仔细认真的投入，有很多细节上的问题只有沉下心慢慢做才能发现。

走出校园，步入工作岗位，收获不可谓不大。在公司遇到的前辈对待工作都非常认真，每次出差他都会带上电脑，不管是在高铁途中还是在等待客户期间，他都会掏出电脑赶写报告，对待自己也毫无松懈，他一边工作一边就读全日制研究生，在没有项目的空档期，他会掏出CPA沉心备考，工作再忙也不忘提升自己。还未毕业我们也应该早些意识到这一点，认真专注、踏实沉稳的对待学业和工作，加入到不断奋斗、不断提升自己的人生长跑中去，相信“厚积”总会有“薄发”的一天。

黄鑫雷 

  2019级区域经济学硕士研究生    

2021年4月13日

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